Decydującym czynnikiem o wartości nieruchomości gruntowej przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne jest lokalizacja – czyli między innymi sąsiedztwo, walory krajobrazowe oraz dostępność komunikacyjna itp. Szczególną uwagę należy zwrócić na drogę dojazdową, czy interesująca nas działka posiada dostęp prawny do drogi publicznej. Dojazd może być zapewniony przez posiadanie udziału w działce drogowej, służebności zapisanej w dziale I-Sp księgi wieczystej oraz oczywiście, gdy nieruchomość przylega bezpośrednio do drogi publicznej.
Następną cechą wpływającą na wartość jest uzbrojenie w instalacje, bardzo ważna kwestia, ponieważ brak mediów na działce lub w jej sąsiedztwie, wiąże się z kosztami ich doprowadzenia oraz z czasem, który musimy poświęcić na załatwienie wielu związanych z tym dokumentów.
Kolejny ważny atrybut tego rodzaju nieruchomości to kształt i powierzchnia. Z doświadczenia wiadomo, że działki budowlane o powierzchni ok.1000 m2, o regularnym kształcie są najbardziej poszukiwane na rynku. Kształt wpływa na możliwości zabudowy, jeżeli na przykład działka jest wąska musimy odpowiednio dostosować architekturę domu.
Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego działki– jest również niezwykle ważną kwestią, należy sprawdzić w jakim obszarze w planie znajduje się przedmiotowa nieruchomość. W zapisach planu znajdziemy ustalenia mówiące o tym, jak wysoki budynek możemy wybudować, jaki obszar gruntu możemy zabudować oraz inne wytyczne jak ma wyglądać zagospodarowanie naszej działki oraz gruntów sąsiednich jaka inwestycja będzie w pobliżu i czy nie będzie uciążliwa.. Warunki zabudowy jak też jej intensywność mają duży wpływ na wartość, dlatego zachęcam do zapoznania się z planem zagospodarowania interesującego obszaru. Plany zagospodarowania przestrzennego dostępne są zazwyczaj na stronach internetowych gmin i miast.
Na wartość działki ma wpływ oczywiście stan prawny nieruchomości, to czy nieruchomość nie posiada obciążeń np. służebności, które ograniczą zabudowę lub czy nie ma prawa pierwokupu itp. Należy więc sprawdzić księgę wieczystą, która dostępna jest na stronie internetowej ekw.ms.gov.pl.
Wymienione powyżej podstawowe atrybuty działki są niezbędne do sprawdzenia na przykład – przy zakupie nieruchomości gruntowej niezabudowanej przeznaczonej pod zabudowę, każda bowiem z tych cech ma wpływ na jej wartość.