DOKUMETACJA FOTOGRAFICZNA
Dokumentacja zdjęciowa stanowią kluczowy załącznik do wyceny, potwierdzający stan nieruchomości. Poniżej kilka ujęć z pracy w terenie.
OGLĘDZINY NIERUCHOMOŚCI PRZEZ RZECZOZNAWCĘ – DLACZEGO SĄ KLUCZOWE DLA PRAWIDŁOWEJ WYCENY?
Oględziny nieruchomości to jeden z najważniejszych etapów pracy, jaki wykonuje rzeczoznawca majątkowy przed sporządzeniem operatu szacunkowego. To właśnie wizja lokalna pozwala określić cechy, które realnie wpływają na wartość rynkową nieruchomości. Profesjonalne oględziny nieruchomości umożliwiają: ocenę atrybutów działki, budynku lub lokalu, weryfikację zgodności z dokumentacją, identyfikację elementów wpływających na wycenę, ustalenie cech, których nie określić bez […]
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY – DORADCA NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI
Rynek nieruchomości dynamicznie się zmienia, a decyzje dotyczące zakupu, sprzedaży czy inwestowania w nieruchomości wiążą się z dużym ryzykiem finansowym. Właśnie dlatego coraz więcej osób korzysta z pomocy specjalisty, jakim jest rzeczoznawca majątkowy. To nie tylko ekspert od wyceny, ale również profesjonalny doradca, który wspiera klientów w podejmowaniu trafnych decyzji dotyczących konkretnej nieruchomości. Czym zajmuje […]
PROCEDURA PRZY SPORZĄDZANIU OPERATU SZACUNKOWEGO
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy sporządza dokument zwany operatem szacunkowym. Jest to pisemna opinia o wartości nieruchomości stosowana między innymi przy sprzedaży, kredytach, odszkodowaniach, podziale majątku, opłatach planistycznych. Procedura przy sporządzaniu operatu szacunkowego w skrócie jest następująca: OKREŚLENIE CELU I PRZEDMIOTU WYCENY – do jakiego celu potrzebna wycena, gdyż to decyduje o […]
Wycena przy podziale majątku
Podział majątku wspólnego, gdy w skład wchodzą nieruchomości wymaga wyceny w formie operatu szacunkowego. Rzeczoznawca majątkowy w/w opracowaniu przedstawia aktualną wartość rynkową nieruchomości, biorąc pod uwagę czynniki mające na nią wpływ. Operat często sporządzony jest w podejściu porównawczym, które opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych zawartych na analizowanym obszarze, do których rzeczoznawca ma […]
Ustalenie wysokości opłaty planistycznej przed sprzedażą
Często przed sprzedażą właściciele nieruchomości, których dotyczy opłata planistyczna chcą wiedzieć, jaką kwotę będą musieli zapłacić w gminie po zbyciu gruntu. Przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dają taką możliwość – art. 37 ust 7. Zgodnie z przepisami właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, […]
Nieruchomość w spadku
Masa spadkowa często zawiera nieruchomości – kiedy i kto może nimi dysponować? Konieczne jest w tym zakresie przeprowadzenie właściwego postępowania spadkowego. Formalne potwierdzenie praw do spadku może nastąpić w ramach postępowania sądowego lub notarialnego, w którym sporządzany jest protokół dziedziczenia lub akt poświadczenia dziedziczenia. Notarialna forma postępowania spadkowego jest szybsza, ale droższa i możliwa gdy […]
Działka budowlana – co ma wpływ na jej wartość ?
Decydującym czynnikiem o wartości nieruchomości gruntowej przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne jest lokalizacja – czyli między innymi sąsiedztwo, walory krajobrazowe oraz dostępność komunikacyjna itp. Szczególną uwagę należy zwrócić na drogę dojazdową, czy interesująca nas działka posiada dostęp prawny do drogi publicznej. Dojazd może być zapewniony przez posiadanie udziału w działce drogowej, służebności zapisanej w dziale […]
Opłata planistyczna
Kiedy musimy zapłacić opłatę planistyczną? Opłata planistyczna inaczej nazwana rentą planistyczną naliczana jest w ciągu 5 lat od dnia, w którym plan zagospodarowania zaczął obowiązywać. Przy każdej sprzedaży nieruchomości w tym okresie, której wartość wzrosła na skutek uchwalenia planu, gmina lub miasto pobierze opłatę. Gmina ustala w planie wysokość takiej opłaty w przedziale od 0 […]