Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy sporządza dokument  zwany  operatem szacunkowym. Jest to pisemna opinia o wartości nieruchomości stosowana między innymi przy sprzedaży, kredytach, odszkodowaniach, podziale majątku, opłatach planistycznych.

Procedura przy sporządzaniu operatu szacunkowego w skrócie jest następująca:

OKREŚLENIE CELU I PRZEDMIOTU WYCENY

– do jakiego celu potrzebna wycena, gdyż to decyduje o przyjętej metodzie wyceny

– co będzie przedmiotem wyceny – nieruchomość czy prawo do niej np. służebność

PRZYGOTOWANIE DANYCH DO SPORZĄDZENIA WYCENY

– zbadanie stanu prawnego nieruchomości, obciążeń, lokalizacji, dojazdu, planu zagospodarowania, danych z ewidencji gruntów i budynków itp.

– oględziny nieruchomości, wykonanie dokumentacji fotograficznej, pomiarów, opisu stanu faktycznego

WYBÓR PODEJŚCIA, METODY I TECHNIKI WYCENY.

– zgodnie z przepisami prawa i celem wyceny oraz charakterem nieruchomości rzeczoznawca majątkowy wybiera podejście porównawcze, dochodowe, kosztowe lub mieszane i odpowiednią technikę

ANALIZA RYNKU

Badanie transakcji zaistniałych na rynku (rzeczoznawca majątkowy  ma wgląd do aktów notarialnych), czynników lokalizacyjnych oraz wyznaczanie trendów czasowych

WYKONANIE  OBLICZEŃ I USTALENIE WARTOŚCI

Zastosowanie wybranej metody i uzasadnienie przyjętych danych

SPORZĄDZENIE OPERATU SZACUNKOWEGO

Wykonanie dokumentu zgodnie  z § 56-58 rozporządzenia: określenie przedmiotu i zakresu wyceny, cel, podstawa prawna, opis nieruchomości, analiza rynku, metoda, wynik, podpis rzeczoznawcy