Podział majątku wspólnego, gdy w skład wchodzą nieruchomości wymaga wyceny w formie operatu szacunkowego. Rzeczoznawca majątkowy w/w opracowaniu przedstawia aktualną wartość rynkową nieruchomości, biorąc pod uwagę czynniki mające na nią wpływ. Operat często sporządzony jest w podejściu porównawczym, które opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych zawartych na analizowanym obszarze, do których rzeczoznawca ma wgląd z racji wykonywanego zawodu.

Określając wartość rynkową w podejściu porównawczym na przykład nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, po wykonanych oględzinach, wykorzystując wiarygodne i rzetelne dane, dokonuje oceny w aspekcie cech rynkowych takich jak lokalizacja, stan techniczny i standard wykonania, działka i zagospodarowanie, ograniczanie prawne i planistyczne itp.

Wiele spraw o podział majątku znajduje swój finał na sali sądowej, jednak jak zauważam coraz więcej małżonków decyduje się na zawarcie porozumienia, co pozwala na  uniknięcie długotrwałego procesu. Operat szacunkowy akceptowany przez obie strony, może stanowić podstawę do zawarcia ugody przed sądem lub notariuszem, pozwala  zaoszczędzić czas oraz zmniejszyć koszty postępowania związane z podziałem majątku. Koszt operatu dla nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym wynosi zazwyczaj od 1000 zł do 2000 zł, w zależności od dostępnej dokumentacji, powierzchni, rodzaju oraz lokalizacji itp. Jeśli jednak sprawa trafi do sądu koszt ten może być dużo wyższy.